Valor Econômico - São Paulo/SP - EMPRESAS CITADAS - 24/05/2011 - 01:04:59
Marina Falcão | São Paulo
O anúncio da primeira oferta primária de ações após abertura de capital da BR Properties fez os papéis da empresa cair 5,63%, ontem na BM&F Bovespa. As ações da companhia - que atua ramo de incorporação e aquisição imobiliária para locação - encerraram o pregão cotadas a R$ 16,40, seu nível mais baixo em quatro meses.
Para sócio da Adinvest Consultoria, Fábio Cardoso, este não é o melhor momento para uma oferta pública de ações. "Principalmente para encontrar compradores de papéis que já são negociadas no mercado", disse à Bloomberg.
Um analista do setor de investimento imobiliário, que preferiu não se identificar, acredita que a oferta chegue a R$ 1 bilhão.
Para o analista, o investimento em papéis da BR Properties pode funcionar como uma proteção contra a alta dos preços, pois os contratos de aluguéis são indexados pelo índices de inflação.
"Ainda que em ritmo menos acelerado, estamos num cenário de crescimento constante da economia. Não tem porque esse mercado ir mal", afirmou o analista em entrevista ao Valor.
O bancos Itaú, Bradesco e Safra, que acompanham a BR Properties, não quiseram se pronunciar. Ao lado do Santander, todos essas instituições financeiras participam da coordenação da oferta.
A BR Properties concorre com a São Carlos e com a Cyrela Commercial Properties (CCP). No segmento em que atua, a companhia se destaca por ter ações com a maior liquidez.
Um retrato das finanças da empresa no dia 31 de março revela um faturamento de R$ 27 milhões em aluguéis por mês. Desse montante, R$ 12 milhões eram obtidos com escritórios, R$ 12 milhões com galpões industriais e o restante com locação no varejo. O índice de vacância era de 6,2%.
A companhia conta com 93 imóveis que, juntos, somam 1,15 milhão de metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL) e R$ 4,4 bilhões em valor de mercado.
A empresa ainda possui quatro imóveis em desenvolvimento que valem R$ 943 milhões. Uma vez finalizados, eles irão adicionar 150 mil metros quadrados de ABL ao seu portfólio.
No prospecto preliminar da oferta, a BR Properties afirma que buscará "aproveitar o cenário favorável por meio de uma gestão ativa e focada no aumento das receitas de locação e da valorização dos nossos imóveis".
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