O Estado de S. Paulo - São Paulo/SP - NOTÍCIAS - 25/04/2011
Fábio Gallo - O Estado de S.Paulo
Qual é a vantagem de investir em um fundo imobiliário?
Os fundos imobiliários foram criados para atender aos investidores que não possuem recursos suficientes ou não querem aplicar diretamente em imóveis. As vantagens imediatas são ganho de escala, custos de administração diluídos entre os cotistas, diversificação de investimentos, simplificação no sentido de que toda a burocracia com papelada e documentação é por conta do administrador. Duas vantagens devem ser destacadas: distribuição frequente de rendimentos e isenção de IR para pessoas físicas. Esses fundos aplicam recursos em imóveis geradores frequentes de renda, tais como: shopping centers, edifícios comerciais, hospitais, centros de distribuição e logística, etc. Hoje, o rendimento de fundos imobiliários gira em torno de 0,8% ao mês. No entanto, devemos estar atentos aos riscos que são relativos à localização e tipo do imóvel, redução da taxa de ocupação que reduz rendimentos ao mercado financeiro e outros riscos inerentes ao mercado financeiro. Mas, um dos problemas que mais devemos atentar é o risco de liquidez porque esses fundos são fechados e, portanto, não há resgate de cotas, mas negociação delas no mercado secundário.
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