Valor Econômico - São Paulo/SP - EMPRESAS CITADAS - 29/07/2011 - 01:03:13
Silvia Rosa | São Paulo
Os cotistas do fundo imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I devem votar hoje em assembleia geral extraordinária a proposta de aumento da distribuição de rendimentos.
A Brazilian Mortgages, que administra a carteira, propõe elevar os rendimentos de 6% ao ano para 8% ao ano sobre o valor da oferta pública do fundo, em função do aumento das receitas com locação dos imóveis. O retorno proposto abrangerá o período de agosto deste ano a dezembro de 2012. O fundo mantém a meta de retorno de 15% ao ano a partir de 2015. "O crescimento das receitas com locação reflete a melhora da taxa de vacância, que foi reduzida a zero em todos os imóveis", afirma Rossano Nonino, diretor da Brazilian Capital, que presta consultoria para o fundo.
As receitas com aluguéis de 60% dos imóveis em carteira aumentaram 28% em relação a dezembro do ano passado, quando foi realizada a oferta pública do fundo. No total, os recursos com locação somaram R$ 76,5 milhões no primeiro semestre.
O portfólio reúne 13 empreendimentos comerciais, localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas (SP), que somavam um valor de mercado em junho de R$ 2 bilhões, de acordo com laudo da consultoria Colliers, o que representa uma valorização de 33% em relação a dezembro de 2010. "Hoje 80% das propriedades do fundo são escritórios de alto padrão classe A, como a Eldorado Business Tower, em São Paulo, e a Torre Almirante, alugada para a Petrobras no Rio de Janeiro", destaca Rossano.
O fundo captou R$ 367 milhões na oferta pública realizada em dezembro do ano passado, que contou com a participação de 1.500 investidores pessoas físicas. As cotas negociadas na bolsa apresentam valorização de 7% desde então. "Queremos dar ao fundo o mesmo tratamento de uma empresa com capital aberto, buscando uma aproximação com os cotistas com a disponibilização de informações sobre o portfólio na internet, além de realizar reuniões públicas com investidores em diversas cidades, como São Paulo, Brasília e Porto Alegre", diz Rossano.
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