Liquidez já não é grande problema para fundo imobiliário

03/09/2012
Autor: Diego Lazzaris Borges
Fonte: InfoMoney

“A liquidez não é mais um elemento de grande questionamento dos FIIs”, diz Rodrigo Machado, diretor da XP Investimentos.

SÃO PAULO – A liquidez (facilidade de comprar e vender o ativo) já não é mais um grande problema para os fundos de investimentos imobiliários (FIIs), de acordo com o diretor da XP Investimentos e especialista em fundos imobiliários, Rodrigo Machado. “A liquidez não é mais um elemento de grande questionamento dos FIIs, não é mais um grande risco. A negociação das cotas no mercado secundário tem melhorado cada vez mais”, afirmou, durante evento de apresentação da GRE Realty, consultoria fundos imobiliários fundada em março deste ano.

O especialista ressaltou que, mesmo em um fundo com baixa liquidez, o investidor não deve demorar mais do que alguns dias para conseguir se desfazer das cotas e receber o crédito. “Se você tiver R$ 1 milhão investido, mesmo que seja em um fundo menos líquido, deve sair em cerca de três ou no máximo quatro dias, em média”, disse. “Se, ao invés de cotas de um fundo, você tivesse um imóvel no mesmo valor, por mais líquido que ele fosse, você dificilmente receberia o dinheiro em menos de 3 semanas”, comparou.

Outro ponto favorável em relação à liquidez do fundo imobiliário é que o investidor pode sair com uma posição do tamanho da sua necessidade. Ou seja: Se tiver R$ 500 mil investidos e precisar de R$ 50 mil, é possível vender exatamente as cotas que totalizam este valor. “Se tiver um imóvel, será necessário vendê-lo e reinvestir o restante. Muitas vezes, você não vai conseguir um novo investimento na mesma condição”, pontua Machado.

Market maker

Outro ponto que pode favorecer o aumento de liquidez dos fundos imobiliários é a norma da CVM (Comissão de Valores Mobiliários) que está em andamento para regularizar a contratação de market maker (formador de mercado) para este tipo de fundo.

“Com a regulação e entrada de mais market makers neste mercado, a tendência é que haja uma melhora de precificação e de liquidez dos fundos”, disse Machado.