Dúvida de internauta: Sou um pequeno investidor e disponho de 5.000 reais para investir. Eu me senti atraído pelos fundos imobiliários, pois não possuem IR para pequenos investimentos e também pela possibilidade de todo mês receber parte do fluxo de caixa do empreendimento. Estava olhando uma demonstração de um fundo e vi que o valor distríbuido em um mês por cota foi de 1,02 real. E fique na dúvida se vale a pena investir em tal modalidade, mesmo com um valor pequeno desse.
Reposta de Arthur Vieira de Moraes*:
Um dos motivos do sucesso dos fundos imobiliários nos mercados internacionais, onde o investimento existe há mais tempo, é justamente a possibilidade de pequenos e médios poupadores terem acesso a investimentos imobiliários de grande porte, alugados para empresas de primeira linha.
Investindo 5.000 reais em fundos imobiliários você poderá participar das receitas geradas por grandes imóveis como escritórios de alto padrão, shoppings, galpões etc.
Ainda que seu capital inicial seja baixo, é importante começar a investir. Melhor ainda se puder reinvestir os rendimentos mensais.
Inicialmente, os rendimentos que você receberá serão igualmente pequenos, porém alguns fundos possuem valor de face baixo, como 2,00 reais por cota (o que não significa que sejam baratos ou caros), isso permite que os rendimentos mensais sejam reinvestidos, mesmo quando são valores pequenos. Dessa maneira você terá um pouco mais de cotas a cada mês, aumentando o seu patrimônio gradativamente.
Os fundos imobiliários distribuem rendimentos em dinheiro. Você verificou que determinado fundo pagou 1,02 real em um mês. A partir daí poderá calcular a rentabilidade, que dependerá do preço que pagará pelas costas.
Alguém que tenha comprado cotas do fundo que você citou a 100,00 reais ao receber rendimento de 1,02 real vai apurar rentabilidade de 1,02%. Digamos que hoje em dia esse fundo esteja cotado a 170 reais na bolsa. Ao comprar cotas por esse preço, o mesmo rendimento (1,02 real) vai significar rentabilidade de 0,60%. Ou seja, dividindo o valor do rendimento mensal recebido pelo preço pago encontra-se a rentabilidade percentual (multiplique o resultado por 100).
Mas, a escolha do fundo a investir não deve ser tomada apenas olhando o último rendimento distribuído, pois pode ser que o valor varie ao longo dos meses.
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