Valor Econômico - São Paulo/SP - EMPRESAS CITADAS - 10/11/2010
A Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário segue com a estratégia de melhorar a rentabilidade, embora ainda esteja abaixo da média de mercado. O lucro líquido da companhia no terceiro trimestre foi de R$ 26,1 milhões. No mesmo período do ano passado, a companhia obteve prejuízo líquido de 61,8 milhões. A margem líquida, 59,4% negativa de julho a setembro do ano passado, ficou em 9,6% no terceiro trimestre deste ano. No primeiro semestre, a margem líquida do setor foi de 15%.
O cenário hoje é bastante diferente do ano passado, quando precisou vender 50% do Ventura no Rio para a holding Morro Vermelho, para fazer caixa, além de ter desistido e dado baixa contábil em 7 empreendimentos. A CCDI acelerou sua presença na baixa renda, por meio da HM Engenharia, reduziu custos e aumentou o número de parcerias nos projetos, especialmente fora de São Paulo.
A receita líquida atingiu R$ 272,4 milhões no trimestre, alta de 162% sobre o mesmo período do ano passado. O lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização (lajida) foi de R$ 46,2 milhões e a margem lajida, de 16,9%. O lucro e a margem líquida ficaram acima das projeções do Credit Suisse - que apontou lucro de R$ 22 milhões, margem líquida de 8,2% - e em linha no lajida e margem lajida - respectivamente R$ 44 milhões e 16,7%.
A dívida líquida teve um aumento de 62,1%, passando de R$ 275 milhões no terceiro trimestre de 2009 para R$ 446 milhões este ano. A relação dívida líquida sobre patrimônio líquido subiu de 49,1% para 56,3%.
Segundo Francisco Sciarotta Neto, presidente da CCDI, a companhia conseguiu uma redução nas despesas gerais e administrativas de 5,6 pontos percentuais até setembro. "Crescemos com a mesma estrutura e, como as vendas estão indo bem, diminuímos os gastos em marketing", afirma.
Os lançamentos da companhia nos primeiro nove meses do ano somam R$ 971 milhões e a projeção da companhia para o ano oscila entre R$ 1,35 a R$ 1,55 bilhão. Somando os três novos projetos de outubro, todos na baixa renda, o segmento representa 42,3% dos lançamentos do ano.
A CCDI tem dois grandes projetos de escritórios corporativos para lançar, mas devem ficar para 2011. Um, na avenida Paulista, no antigo terreno dos Matarazzo, em parceria com a Cyrela e o terreno de 40 mil m2 na Vila Olímpia, onde está a sede da companhia. O projeto, com duas torres que somam 122 mil m2, ainda está em aprovação. O objetivo da incorporadora é vender os edifícios.
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