Marcelo Borges, diretor-presidente da Rodobens Negócios Imobiliários, diz que empresa não vai mais lançar no Sul
A Rodobens Negócios Imobiliários vai reposicionar sua atuação e se concentrar em segmentos e mercados com potencial de crescimento de longo prazo. A principal mudança é que a incorporadora decidiu deixar de lançar empreendimentos nos moldes do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. A empresa optou também por não incorporar mais empreendimentos na região Sul do país.
Foi no fim de 2011, depois de um período focada em projetos enquadrados no programa habitacional, que a Rodobens voltou a atuar também em lançamentos de valores mais elevados (entre R$ 200 mil e R$ 400 mil naquele momento), para melhorar sua rentabilidade e reduzir riscos. Desde então, a parcela de empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida no total foi diminuindo.
Em agosto, a empresa bateu o martelo de que suas atividades de incorporação terão perfil de médio e médio-alto padrão. Com isso, praticamente não vai produzir mais unidades horizontais.
Até a metade de 2014, a Rodobens ainda vai lançar três empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida, já que as aprovações estão em fase avançada e serão desenvolvidos com parceiros. Mas o pé no freio dos projetos relacionados ao programa já levou a companhia a reduzir o que espera lançar em 2013. Ainda que não tivesse uma meta formal de lançamentos para o ano, a Rodobens tinha, internamente, a perspectiva de lançamentos de R$ 1 bilhão. A projeção, agora, é que o Valor Geral de Vendas (VGV) alcance R$ 800 milhões
Atualmente, os projetos enquadrados no programa correspondem a 30% do banco de terrenos da companhia. Parte dessas áreas será devolvida aos permutantes, um terreno irá para loteamento, e outro será vendido, segundo o diretor-presidente da Rodobens, Marcelo Borges.
O foco em imóveis para as classes média e média-alta possibilitará que a companhia tenha margens mais elevadas. Na margem bruta, o ganho será de cerca de dois pontos percentuais, conforme o diretor financeiro e de relações com investidores, Flávio Vidigal de Capua.
A saída da empresa do Minha Casa, Minha Vida resultará em redução de despesas, à medida que não será mais necessária estrutura direcionada para o segmento. O avanço esperado para a margem líquida é superior e portanto maior que o estimado para o indicador de margem bruta.
Em decorrência do novo foco, a Rodobens espera também reduzir seu patamar de distratos (cancelamentos de vendas). No programa habitacional, a empresa atua no segmento voltado para famílias com renda de três a seis salários mínimos. "Está cada vez mais difícil enquadrar a renda do comprador", diz Borges.
Recentemente, a Rodobens ganhou a concorrência para desenvolver as torres residenciais de alto padrão que vão integrar o empreendimento Iguatemi São José do Rio Preto, da Iguatemi Empresa de Shopping Centers.
O reposicionamento da Rodobens prevê também o aumento da participação do Centro-Oeste em seus negócios de incorporação. O interior de São Paulo, a Região Metropolitana de Belo Horizonte e o Triângulo Mineiro seguem como prioridades. No Nordeste, a Rodobens está apenas em Fortaleza, mas a atuação em Recife também é considerada.
No Paraná e em Santa Catarina, a empresa não terá novas incorporações imobiliárias. Nos dois Estados, a Rodobens Urbanismo fará lançamentos dos projetos de loteamento já em curso, mas não vai buscar novos negócios. No terceiro trimestre, a empresa de urbanismo fez seu primeiro lançamento, em Londrina (PR), com VGV de R$ 23 milhões.
A Rodobens concluiu a captação de R$ 100 milhões na semana passada. "A empresa segue reduzindo seu endividamento e gerando caixa todos os meses", diz o diretor-presidente.
Por Chiara Quintão | De São Paulo
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