Geração Futuro inicia recomendação de fundos imobiliários; veja carteira
SÃO PAULO - A corretora Geração Futuro iniciou a recomendação de investimentos em fundos imobiliários e divulgou sua primeira carteira mensal. A estratégia atual de escolha dos FIIs da corretora procura fundos que atuem em setores mais resilientes, como ativos de agência bancária, escritórios e logística.
"Procuramos não inserir fundos compostos por ativos relacionados ao varejo, dado o cenário de recente inflação, que tende a diminuir o poder de compra, podendo causar aumento da vacância nestes estabelecimentos", é o que afirmam os analistas em comunicado.
Fundos
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Sp Downtown (SPTW11): Com dois imóveis comerciais e um único inquilino - a empresa de telemarketing Atento, presente em 17 países, o fundo possui uma reserva para remunerar os cotistas a uma taxa de 9,25% no primeiro ano; 9,50% no segundo ano; 9,75% no terceiro ano e 10,0% no quarto ano, tendo por base o valor de emissão da cota de R$ 100,00.
Santander Agências Bancárias (SAAG11): O fundo investe em diversas agências bancárias locadas para o banco Santander, mediante a celebração de contratos de locação atípica.
BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11): O fundo é dono do maior patrimônio dentre todos os fundos negociados na BM&FBovespa. São imóveis em São Paulo, Campinas e Rio de Janeiro que com contam com gestão ativa, ou seja, há compra e vendas de imóveis conforme parece conveniente. Entre os imóveis do fundo destacam-se em São Paulo o Eldorado Business Tower e o Brazilian Financial Center, na Marginal Pinheiros e Avenida Paulista, respectivamente e no Rio de Janeiro a Torre Almirante, no centro.
CSHG Logística FII (HGLG11): O fundo é mais voltado para empreendimentos voltados para atividades industriais e logísticas possuindo participação em imóveis em São Paulo, Rio Claro, Horlândia, Atibaia, Cotia e Joinville. Grandes empresas são locatários de alguns dos imóveis do fundo como DHL, IBM, British Telecom, Bosch Rexroth, por exemplo.
Brasil Plural Absoluto Fundos de Fundos (BPFF11): Esse fundo investe em outros fundos imobiliários e obtém, assim, valorização patrimonial e distribuição de renda mensal aos cotistas. Lançado em abril, o fundo, segundo a Geração Futuro, possui uma posição relevante de caixa 63,5% e negocia abaixo do valor patrimonial. "Isto deixa o fundo em uma posição privilegiada para a aquisição de diversos FIIs a preços atrativos, dada a recente desvalorização dos FIIs no período", afirma a corretora.
Aesapar (AEFI11): O Aesapar foca mais em investimentos a longo prazo e alugar empreendimentos para a Anhanguera Educacional. Segundo a corretora, o fundo possui renda fixa até 2017 e foi criado para levantar fundo para a criação de dois campus da estudantis, um em Campinas e outro em Cuiabá.
CSHG JHSF Prime Offices FII (HGJH11): O fundo possui dois imóveis no bairro do Itaim Bibi em São Paulo, o Metropolitan Offices e o Platinum Offices que possuem 18 e 11 andares de escritórios, respectivamente. Alguns dos locatários são: Votorantim, Lanx, RB Capital, Gávea e Pragma.
Cyrela Thera Corporate (THRA11B): Esse fundo é detentor de cinco andares do edifício Thera Corporate na avenida Luis Carlos Berrini, em São Paulo. O empreendimento terá 15 pavimentos com lajes de grande porte, heliporto e quatro subsolos e deve ser concluído em agosto de 2014. A rentabilidade mínima será garantida até 12 meses após a obtenção do Habite-se.
VBI Faria Lima 4440 (FVBI11B): 50% do edifício VBI Faria Lima 4440, localizado em São Paulo, é o patrimônio do fundo. O edifício está totalmente locado para o Bicbanco, Barclays e UBS, além de possuir estacionamentos da rede Netpark.
FII Vila Olímpia Corporate (VLOL11): O fundo adquiriu seis lajes do empreendimento Vila Olímpia Corporate, em São Paulo. O ativo está em fase de construção com previsão de conclçusão para julho de 2013. "O fundo firmou com a incorporadora Odebrecht um contrato de rentabilidade mínima garantida, que oferece rentabilidade de 9% ao ano ao cotista até 12 meses após a obtenção do Habite-se", afirma a Geração Futuro.
| Nome | Código | Peso | Yield Anualizado | Preço da Cota |
| Sp Downtown | SPTW11 | 15,0% | 11,1% | R$84,90 |
| Santander Agências Bancárias | SAAG11 | 15,0% | 8,4% | R$96,09 |
| BTG Pactual Corporate Office Fund | BRCR11 | 10,0% | 8,7% | R$136,56 |
| CSHG Logística FII | HGLG11 | 10,0% | 9,0% | R$1190,00 |
| Brasil Plural Absoluto Fundos de Fundos | BPFF11 | 10,0% | 9,1% | R$85,00 |
| Aesapar | AEFI11 | 10,0% | 9,2% | R$118,80 |
| CSHG JHSF Prime Offices FII | HGJH11 | 10,0% | 9,2% | R$1254,00 |
| Cyrela Thera Corporate | THRA11B | 10,0% | 9,7% | R$92,50 |
| VBI Faria Lima 4440 | FVBI11B | 5,0% | 9,7% | R$94,70 |
| FII Vila Olímpia Corporate | VLOL11 | 5,0% | 10,2% | R$86,99 |
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