(SÃO PAULO) – Após triplicar investimentos em grandes apostas imobiliárias nos EUA, aBlackstone Group aposta no Brasil.
A Visconde de Inhauma Corporate, que foi comprada pela Blackstone com seu parceiro brasileiro em dezembro, tem uma escultura de metal em seu lobby e a Chevron Corp. como locatária. O edifício de 8 andares, cercado de prédios degradados e paredes cobertas com grafites, permanece forte em um mercado imobiliário decadente.
A Blackstone, cuja compra da Hilton Worldwide Holdings Inc. foi a mais lucrativa de todos os tempos, agora caça mais propriedades comerciais no Brasil juntamente com a Brookfeld Asset Management Inc. e com o JPMoran Chase & Co. Com a economia rumando à recessão e os escândalos da estatal Petrobras, os valores de propriedades caíram até 20% em regiões de São Paulo, disse Helmut Fladt, diretor de mercado imobiliário na Patria Investimentos. Atraído por bons preços, investidores correm o risco de realizar boas compras antes de o mercado atingir o fundo.
Imóvel comercial: Blackstone caça mais propriedades comerciais no Brasil juntamente com a Brookfeld Asset Management Inc. e com o JPMoran Chase & Co (Bloomberg)
“O Brasil é um mercado complicado, é mais volátil do que investir nos EUA e na Europa”, disse David Roth, diretor administrativo sênior na unidade de mercado imobiliário da Blackstone que opera a América Latina. “É definitivamente um mercado em expansão para nós, no qual gostaríamos de estar mais envolvidos”.
Estresse psicológico
A Blackstone está para abrir um escritório próprio em São Paulo conforme investe um novo fundo imobiliário de mais de US$15 bilhões. A companhia contratou Marcelo Fedak, que já foi diretor de mercado imobiliário do Grupo BTG Pactual, para liderar a unidade.
Em 2010, a companhia de Nova York adquiriu uma fatia de 40% na Pátria, uma companhia de gestão de ativos independente em São Paulo. As duas companhias compraram quatro prédios de escritórios no Rio de Janeiro em dezembro. A Pátria, que possui aproximadamente US$2 bilhões em ativos imobiliários, está levantando US$600 milhões em um fundo imobiliário para a América do Sul.
“Existe um estresse psicológico significativo. Muitos brasileiros gostariam de investir todo o seu dinheiro na Brickell Avenue em Miami e isso está criando oportunidades”, disse Roth, a respeito do centro financeiro da cidade.
O escândalo na Petrobras piora a turbulência no mercado imobiliário. A investigação de propinas e subornos já levou cinco empreiteiras à falência e criou um aperto de crédito em toda a indústria de construção.
Reportagem de Cristiane Lucchesi, Jonathan Levin e Hui-yong Yu
Traduzido por Paula Zogbi
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