Valor Econômico - São Paulo/SP - FINANÇAS - 01/03/2010 - 01:07:17
Carolina Mandl, de São Paulo
Gustavo Lourenção/Valor
Fábio Nogueira, vice-presidente da BFRE: objetivo da Brazilian Capital é renovar o portfólio a cada cinco anos
A Brazilian Capital, braço de gestão de portfólios imobiliários da Brazilian Finance & Real Estate (BFRE), pretende investir R$ 700 milhões neste ano na aquisição de novos ativos. Com isso, a carteira da companhia deve encerrar 2010 com R$ 3 bilhões em imóveis.
De acordo com Fábio Nogueira, vice-presidente da BFRE, os recursos terão origem em duas fontes. Uma delas é por meio da atração de investidores por meio do lançamento de fundos de investimento em participações (FIPs) ou imobiliários (FII).
Outra é a alavancagem do maior fundo que a BFRE tem sob gestão, o BC Fund I, com patrimônio de R$ 1,2 bilhão. Parte dos contratos de aluguéis poderiam ser securitizados, ou seja, transformados em ativos mobiliários e vendidos. Isso daria ao fundo os recursos necessários para fazer novos investimentos.
O BC Fund I tem como ativos prédios de escritórios como o Cenesp, em São Paulo, e o Torre Almirante, no Rio. A mais recente aquisição do fundo foi 60% do edifício que abrigava o banco Real (hoje Santander) na avenida Paulista, em São Paulo, comprado por R$ 270 milhões no início de fevereiro. O restante do imóvel ficou com a São Carlos Empreendimentos, que também vai administrar o empreendimento. Como o edifício terá diversos locatários, a Brazilian Capital avaliou que seria importante ter como sócia alguma empresa que já tivesse experiência no setor de administração predial.
Além desse fundo, a Brazilian Capital faz a gestão de outros sete fundos que têm como alvo a incorporação imobiliária, a compra de lojas de varejo, créditos de recebíveis imobiliários (CRIs) e até flats hoteleiros. O fundo imobiliário Hotel Maxinvest tem hoje 600 unidades hoteleiras.
A maior parte dos recursos geridos pela Brazilian Capital vem de investidores estrangeiros. Porém, a gestora também faz aportes com recursos próprios nos fundos. Hoje, 5% do valor investido é da Brazilian Capital. Segundo Nogueira, o objetivo da Brazilian Capital é renovar seu portfólio a cada cinco anos.
No ano passado, até setembro, a Brazilian contribuiu com um lucro de R$ 4,3 milhões para os R$ 20,3 milhões registrados pela BFRE no mesmo período. A BFRE tem como sócios o americano Sam Zell, um megainvestidor imobiliário, a Ourinvest e a TPG-Axon. Por meio da Coyote Trail, ele tem 20,7% da empresa, participação comprada em dezembro do ano passado por US$ 125 milhões.
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