MARCOS AMARO ENTRA NA ÁREA IMOBILIÁRIA

http://epocanegocios.globo.com/Informacao/Acao/noticia/2014/12/marcos-amaro-entra-na-area-imobiliaria.html

Marcos Amaro (Foto: Antonio Milena)

Quase dois anos depois de vender a Óticas Carol por R$ 128 milhões para o grupo 3i, o empresário Marcos Amaro está voltando ao mercado. Ele anunciou nesta sexta (19/12) uma parceria com a gestora de recursos focada no mercado imobiliário TRX, na qual serão investidos R$ 142,4 milhões em galpões industriais, de logística e edifícios comerciais em São Paulo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul e Bahia. “O objetivo era diversificar e nos posicionar no segmento imobiliário no longo prazo”, diz Amaro, que é filho de Rolim Amaro, fundador da TAM. Os imóveis estão locados para a Ambev, a empresa de call center Atento e a fabricante de autopeças Magna. 

Apesar de o valor do negócio ter sido de R$ 142,4 milhões, Amaro está desembolsando R$ 34 milhões. Isso porque o acordo envolveu a reestruturação da dívida das propriedades, com alongamento de financiamentos. “Foi uma operação bastante inovadora”, diz José Alves Neto, vice-presidente da TRX, que tem R$ 4 bilhões em ativos sob gestão, de 14 mil investidores.

A operação foi estruturada em três fases. Na primeira, Amaro e a V2 Investimentos, gestora que ele tem em parceria com Vitor Grunpeter Corrêa, compraram ações das SPEs (Sociedades de Propósito Específico) dos prédios, com recursos próprios e as dívidas foram recompradas. Numa segunda fase, os ativos foram vendidos para um FII (Fundo de Investimento Imobiliário), de propriedade do Marcos Amaro e gerido pela V2 Investimentos e TRX. A terceira fase envolveu a estruturação de dívida de longo prazo, através da emissão de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).

José Alves Neto, da TRX (Foto: Divulgação)

Apesar de esperar um ano complicado - a área imobiliária vem sendo apontada como uma das que terá um forte mergulho em 2015 -, Alves Neto diz que será um momento de aproveitar. “É a hora de tomar proveito da queda para comprar imóveis, terrenos e refinanciar operações com lastro em ativos reais”, diz ele.

Já Amaro espera ter um retorno mínimo do investimento da ordem de 16% ao ano. Além dos investimentos na nova área, ele pretende inaugurar um espaço físico para sua fundação, a Fundação Marcos Amaro, voltada para a preservação de memória e exposições de arte moderna. "Pretendo preservar acervo particular e possibilitar o desenvolvimento de artistas não tão reconhecidos", diz ele. Artista plástico, ele também é dono da produtora de conteúdo Espaço Húmus, que fala sobre as novidades na cidade de São Paulo.